Признание договора аренды недействительным основания и оформление. Заключение договора аренды выступает гарантом соблюдения прав как хозяина жилплощади, так и квартиросъемщика. Однако каждому участнику правовых отношений стоит знать, что соглашение может быть признано недействительным в ряде случаев. В представленной статье мы подробно расскажем, какие основания могут быть для признания арендного договора ничтожным и как нужно проводить подобную процедуру. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами императивным нормам, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров ст. ГК РФ. Договор аренды относится к простым договорам и заключается в простом письменном виде. В документе должны содержаться следующие сведения Преамбула вводная часть. Название соглашения. Дата и место заключения сделки. Исковое заявление о признании недействительным договора о залоге. В данном разделе представленны образцы. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании недействительным договора аренды. Следовательно, пунктыЛичные данные сторон соглашения и основания на которых каждый из них действует Устав, ОГРН и т. Название участников по договору Арендодатель и Арендатор. Предмет соглашения. Название предмета с детальным описанием, которое позволит его полностью идентифицировать полный адрес, указание количества комнат и общей площади помещения согласно кадастровому паспорту. Обязанности каждой из сторон по договору. Цена соглашения, порядок расчетов и т. Время, которое отводится на выполнение возложенных обязательств. Дополнительные условия. Время действия данный пункт должен быть включен в документ, даже если оговаривается срок, отведенный на выполнение обязательств контрагентами. Ответственность участников за неисполнение своих обязательств. Возможность одностороннего расторжения либо изменения сделки основания. Порядок разрешения спорных ситуаций. Учет возникновения форс мажорных обстоятельств. Реквизиты участников. Личные данные. Почтовые реквизиты. Местонахождение каждой из сторон. Банковские реквизиты. Подписи и печати контрагентов. Вернуться к содержанию. ГК РФ. В отличие от оспоримого договора, ничтожным соглашение может быть признано без участия судебных органов по заявлению одной из сторон. Обязательным условием доказательства ничтожности заключенного договора аренды является прямое нарушение законодательства, факт которого установлен. Вернуться к содержанию. Она не имеет юридической силы с момента заключения, если Ее условия нарушают права третьих лиц либо публичные интересы. Она не соответствуют основам нравственности и правопорядка ст. ГК РФ. Установлен факт мнимости заключенного  для вида соглашения п. ГК РФ. Доказана притворность соглашения, заключенного с целью прикрыть иную сделку п. ГК РФ. В заключении договора принимало участие недееспособное в силу психического заболевания лицо ст. ГК РФ либо гражданином младше 1. ГК РФ. Был нарушен запрет либо ограничение на совершение операций с недвижимостью ст. ГК РФ. Для признания недействительности договора подобного вида через суд, истец должен только указать на обстоятельства, нарушающие закон. Вследствие этого суд не может отказать в удовлетворении иска. В данном случае обращение в суд оправдано обеспечением правовых последствий в результате заключения подобной сделки. Вернуться к содержанию. Данный термин предполагает, что стороны должны вернуть друг другу все, что было получено от контрагента. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом п. ГК РФ. Таким образом, при подобном решении суда, арендодатель обязан вернуть полученные от арендатора финансовые средства, а квартиросъемщик имущество, полученное во временное пользование. При этом из арендной платы должны быть вычтены средства за фактическое использование жилплощади. Их размер  определяется судом. Вернуться к содержанию. ГК РФ,  соглашение о найме жилья должно быть заключено в письменной форме. Однако при этом закон не предусматривает, что устная форма договора является недействительной, поэтому соглашение, заключенное устно также будет иметь юридическую силу. Но стоит учитывать, что несмотря на это, ни одна из сторон не сможет доказать свою позицию, при возникновении необходимости обращения в суд, если договор не был подписан. Поэтому, соглашаясь на устный договор аренды, стоит  быть готовым к тому, что все разногласия между контрагентами могут решаться только путем переговоров без обращения в суд. Вернуться к содержанию. Мера ответственности за уклонение от них должна быть прописана в тексте документа. Однако факт наличия нарушения обязательств должен быть доказан в ходе судебного разбирательства, где и назначается наказание за неисполнение своих обязательств по договору. Таким образом, договор аренды может быть признан недействительным по ряду причин. Важно учитывать все нюансы его составления, чтобы избежать риска нарушения своих прав. Вернуться к содержанию. Если в аренду сдает прописанное в квартире лицо, не являющееся его собственником, он должен представить доверенность от хозяина на совершение подобных операций. Вернуться к содержанию. В данном случае договор будет являться ничтожным и будет признан недействительным. Арендодатель должен вернуть полученные финансовые средства. Вернуться к содержанию. Рассказывает адвокат Олег Сухов. Вернуться к содержанию. Юридическая группа ПРАВО, Юридическая консультация. Приказ О Соответствии Занимаемой Должности Образец. Консультация юриста. В данном разделе представленны образцы. При этом не забывайте, что каждая ситуация требует индивидуального анализа. Настоятельно рекомендуем при направлении документов в государственные и судебные органы проконсультироваться со специалистом в конкретной области права. Неверно составленный документ, может повлечь за собой административную либо уголовную ответственность. В. 1. 25 АПК РФОтветчик. АПК РФЦена иска. Однако ставка арендной платы по договору аренды земельного участка, предоставленного указанной иностранной фирме, установлена в размере. Поэтому представляется, что для всех иностранных арендаторов в данном регионе для аналогичных земельных участков должны быть установлены одинаковые ставки арендной платы за землю. Однако это требование ответчиком не было соблюдено. Следовательно, пункты. ГК РФ, прошу 1. Признать недействительными пункты. Применить последствия недействительности ничтожной сделки. Сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска. Договор аренды N. Кадастровая карта план земельного участка на. Другие доказательства на. Документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов почтовая квитанция, уведомление о вручении заказного письма, на. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, на. Регистрационные документы истца и его российского филиала, легализованные дипломатической или консульской службой Российской Федерации в том иностранном государстве, где документы изготовлены на. Легализованные доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления, на. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска на.